4 月二手房房价租金大幅反弹 上海回暖表现强劲

 时间:2019-05-07 01:20:54来源:东方头条

近日,兴业证券发布一二线城市二手房市场 4 月房价租金报告。报告显示,四月一线城市二手房成交量持续增长,今年以来累计同比增长 19%,4 月同比增长 25%。典型二线城市二手房成交量今年以来累计同比增长 21%,4 月同比增长 56%。

一线城市年初至今上海回暖表现最强,北京次之,深圳下行趋势逐渐企稳且近期回升。北京二手房成交量同比持平环比下降;上海二手房成交量同比大幅增长环比下降;深圳二手房成交量同比增长环比增长。二线城市厦门苏州热度延续,成都南京持续回暖,杭州青岛无锡相对较弱。

一线城市二手房成交量今年以来累计同比增长 19%,4 月同比增长 25%,环比下降 11%。

1) 北京:二手房成交套数 , 累计同比增长 6%,当月同比增长 1%,环比下降 14%。成交价格,年初至今上涨 2%,当月同比上涨 3%,环比上涨 0.1%。价格调涨占比,本月为 18%,与年初持平。新增客源量,累计同比 -3%,当月同比 -12%,环比 -19%。

2) 上海:二手房成交套数,累计同比增长 46%, 当月同比增长 48%,环比下降 23%。成交价格,年初至今上涨 7%,当月同比下跌 6%,4 月环比上涨 3%。价格调涨占比,本月为 29%,较年初提升 11 个百分点。新增客源量,累计同比 48%,当月同比 68%,环比 -6%。

3) 深圳:二手房成交套数,累计同比下降 36%,当月同比增长 31%,环比增长 66%。成交价格,年初至今累计下跌 2%,当月同比上涨 4%,环比上涨 1%。价格调涨占比,本月为 32%,较年初提升 4 个百分点。新增客源量,累计同比 55%,当月同比 68%,环比 -2%。

二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、大连)二手房成交量今年以来累计同比增长 21%,4 月同比增长 56%,环比增长 35%。从成交量来看,厦门当月同比增长 309%。苏州同比增长 84%,成都同比增长 114%,南京同比增长 73%,无锡同比增长 18%,杭州同比下降 19%,青岛同比下降 27%。从价格调涨占比来看,苏州、厦门市场保持强势。廊坊热度相对年初有所回落。

各城市租金分化。今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,青岛、郑州、大连、杭州、东莞租金较去年均值下跌超过 5%,其余城市租金相对平稳。

风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。